Krakowski rynek pierwotny jest tak różnorodny i bogaty w oferty, że poniekąd łatwo jest się w nich pogubić. Jak wybrać lokal, który będzie w pełni odpowiadał Twoim potrzebom, i nie przepłacić? Jakie lokalizacje Krakowa warto rozważyć? Czy teraz jest dobry moment, by kupować mieszkanie?
Na te i inne pytania odpowiadamy w dzisiejszym krótkim digescie.
Mieszkanie ze średniej półki cenowej – czy to możliwe?
Krakowska mieszkaniówka ostatnio charakteryzuje się nieprzeciętną drożyzną – sprzyja temu przede wszystkim rekordowy popyt na mieszkania, w tym na wynajem długoterminowy, i, oczywiście, czynniki równoległe, takie jak wzrost cen materiałów budowlanych i paliwa oraz zwiększenie kosztów realizacji inwestycji mieszkaniowych.
Niemniej jednak, na rynku pierwotnym Krakowaznajdziemy sporo ofert, które mieszczą się w granicach średniej półki cenowej bądź nawet dążą do jej dolnej granicy.
W cenie od około 5000 do 10 000 złotych za metr kwadratowy możemy kupić:
- Nowe mieszkanie w Krakowie na osiedlu wielorodzinnym położonym w obrębie dzielnic “sypialnianych”;
- Domek jednorodzinny w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej;
- Apartament w segmencie mieszkalnym na osiedlu “łączonym”.
Najliczniejszą grupą są, oczywiście, mieszkania – wybór jest naprawdę imponujący, więc warto zastanowić się nad tym, co chcemy mieć na osiedlu, czy ma to być kameralna czy bardziej wielkomiejska zabudowa, oraz co powinno znaleźć się w okolicy.
Ostatnio osiedla wielorodzinne w Krakowie mogą poszczycić się naprawdę przekonującą wewnętrzną infrastrukturą – tak, na przykład, w obrębie osiedla Piasta Towers położonym na Mistrzejowicach oraz szeregu innych inwestycji zaprojektowano prywatny klub fitness, rozległe strefy rekreacji dla mieszkańców, przedszkole oraz zaplecze handlowo-usługowe.
Gdzie kupisz mieszkanie w Krakowie najtaniej?
Lokalizacja jest jednym z kluczowych czynników decydujących o cenie nieruchomości – jest to bowiem jeden z najcenniejszych zasobów, których posiadanie stanowi lokatę kapitału samo w sobie.
W Krakowie zaś jest szereg dzielnic, gdzie możemy kupić nieruchomości w całkiem przystępnych cenach. Oto lista TOP dzielnic Krakowa z najniższymi cenami nieruchomości:
- Bieżanów-Prokocim;
- Prądnik Biały;
- Mistrzejowice;
- Wzgórza Krzesławickie;
- Czyżyny;
- Podgórze Duchackie;
- Bronowice;
- Dębniki;
- Swoszowice;
- Nowa Huta
Zdarzają się też pojedyncze przystępne oferty na Zwierzyńcu, Podgórzu oraz Prądniku Czerwonym, ale większość nieruchomości w tych obszarach już raczej nie zaliczysz do najtańszych.
Z kolei, wymienione powyżej dzielnice są w stanie zaoferować naprawdę dobry standard nieruchomości przy dobrej cenie – weźmy dla przykładu chociażby Słoneczne Miasteczko renomowanej firmy Develia położone na Bieżanowie, oferujące mieszkania o powierzchni do 93 metrów kwadratowych, uzupełnione w balkony, tarasy lub prywatne ogródki i sprzedawane również w stanie wykończonym.
Czy warto kupować mieszkanie w 2022-2023 roku?
Wielu Polaków jest poważnie zaniepokojonych obecną sytuacją gospodarczą – rosnąca inflacja i ceny niwelują wartość oszczędności, i nie wszyscy wiedzą, jak sobie z tym poradzić.
Inwestorzy natomiast nie przestają inwestować, ponieważ rynek nieruchomości jest jedną z najstabilniejszych branż gospodarki, który po różnego rodzaju kryzysach nie traci na wartości. Jeśli więc od dawna planujesz zakup nowego mieszkania na Bronowicach czy Prądniku i masz kwotę odłożoną na to przedsięwzięcie – warto zastanowić się nad zakończeniem transakcji, gdyż ceny mieszkań już do końca 2022 roku mogą odczuwalnie pójść w górę.
Na rosnące stopy kredytów mieszkaniowych, niestety, nic nie poradzisz. Alternatywą, która nieco ułatwi zobowiązania kredytowe, może być rządowy program Mieszkanie Bez Wkładu, przewidujący gwarantowanie wkładu własnego przez Skarb państwa.
Napisz komentarz
Komentarze